21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

8月10日，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企龍湖集團(tuán)遭遇股價(jià)驟跌。一則捕風(fēng)捉影的商票傳聞，加上某機(jī)構(gòu)一份經(jīng)不起推敲的行業(yè)壓力測(cè)試報(bào)告，讓這家千億房企的市值跌去16.4%。

鬧劇似的看空背后，實(shí)則是一場(chǎng)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)形勢(shì)的不確定性博弈。龍頭房企必須反擊。

10日晚間，龍湖集團(tuán)管理層出席了投資者電話會(huì)議，回復(fù)了商票傳言、集團(tuán)銷售表現(xiàn)、財(cái)務(wù)狀況、拿地情況等問(wèn)題。他們包括董事長(zhǎng)吳亞軍、副董事長(zhǎng)邵明曉、CEO陳序平、CFO趙軼，四人均為執(zhí)行董事。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，龍湖管理層回應(yīng)稱，商票違約是“完全的謠言“，龍湖從去年開(kāi)始已經(jīng)不做商票，截至目前商票余額只有7億元，將在年底前逐步兌付到位。

截至目前，龍湖集團(tuán)已無(wú)今年內(nèi)到期需償還債務(wù)，下半年會(huì)安排主動(dòng)償還明年到期的債務(wù)，短期債務(wù)占比為10%左右，外債產(chǎn)品不到30%，其中八成做了標(biāo)記，鎖定了匯率風(fēng)險(xiǎn)。管理層表示，經(jīng)測(cè)算，今年依然能夠堅(jiān)定保持利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)。

龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍表示：“今天股價(jià)大跌，我們本身沒(méi)有太在意，是市場(chǎng)驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒(méi)出任何狀況，龍湖的債務(wù)結(jié)構(gòu)良好?！?/p>

吳亞軍判斷，現(xiàn)在不是看風(fēng)險(xiǎn)，反而是看機(jī)會(huì)的時(shí)候?！艾F(xiàn)在是最（市場(chǎng)）黯淡的時(shí)候，但我們應(yīng)該往光明看。兩周前我們跟合伙人開(kāi)會(huì)，大家都覺(jué)得這些事很提氣，我們是很淡定的，國(guó)家一直在想辦法讓行業(yè)回到正軌，過(guò)去杠桿比較高的企業(yè)也付了該付的代價(jià)?！彼硎荆骸拔覀儧](méi)有為眼前的事情忙碌，高管都是在著眼未來(lái)，做一些行業(yè)里怎么發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的事。行業(yè)出清后，龍湖會(huì)一直存在機(jī)會(huì)?！?/p>

公司管理層稱，龍湖一直很注意債務(wù)結(jié)構(gòu)，“不管行業(yè)要花多少時(shí)間恢復(fù)，我們都會(huì)手持足夠現(xiàn)金流，穿越周期。”并透露，龍湖非常關(guān)注現(xiàn)金流安全，每年會(huì)沉淀一些資金投資商場(chǎng)，在目前的行業(yè)環(huán)境下是行之有效的。

就合作方是否出險(xiǎn)，是否需要收購(gòu)出險(xiǎn)合作方股權(quán)的問(wèn)題，管理層表示，龍湖不做非標(biāo)融資，與出險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商合作非常少，有少數(shù)合作項(xiàng)目已進(jìn)入收尾階段?！拔覀儠?huì)留足合作項(xiàng)目需要的資金，基本上就把合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和合作方的風(fēng)險(xiǎn)隔離了。”其強(qiáng)調(diào)，龍湖選擇合作方時(shí)有清晰的名單，合作方資質(zhì)比較好，并且不允許拿合作項(xiàng)目的股權(quán)作抵押，“即使部分合作方出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，合作項(xiàng)目還是安全的?！?/p>

關(guān)于拿地投資情況，管理層透露，龍湖在去年四季度底價(jià)拿了很多項(xiàng)目，今年1-7月新獲取20宗項(xiàng)目，公開(kāi)市場(chǎng)16宗，權(quán)益土地價(jià)格168億元，貨值600億元，其中7月單月獲取3宗土地，權(quán)益地價(jià)為26億，7月收購(gòu)了香港啟德項(xiàng)目，對(duì)價(jià)13億港元。“獲取的項(xiàng)目都位于杭州、成都、北京、合肥等比較安全的城市?！?/p>

關(guān)于銷售業(yè)績(jī)，管理層表示，上半年的表現(xiàn)受到疫情影響，6-7月份隨著穩(wěn)樓市政策發(fā)揮效用， 7月份龍湖全口徑銷售額為182億元，同比下降4%。管理層透露，8月有幾個(gè)比較大的項(xiàng)目推盤，會(huì)帶來(lái)良好的銷售表現(xiàn)。

具體到區(qū)域表現(xiàn)，龍湖管理層透露，城市間的分化非常明顯，一線城市和核心二線城市非常不錯(cuò)，這個(gè)月龍湖會(huì)在杭州推一個(gè)50億元貨值的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)一把清盤?！褒埡趪?guó)內(nèi)只進(jìn)入68個(gè)城市，是top10開(kāi)發(fā)商里進(jìn)入城市最少的開(kāi)發(fā)商，相對(duì)比較安全?！?/p>

龍湖管理層判斷，房地產(chǎn)政策基本見(jiàn)底，但信心恢復(fù)需要時(shí)間。呼吁所有房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士維護(hù)行業(yè)健康氛圍。