21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 深圳報(bào)道

2025年6月27日，萬(wàn)科舉行2024年度股東大會(huì)。萬(wàn)科董事會(huì)主席辛杰、萬(wàn)科執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒、華翠、李剛等新管理層班底悉數(shù)亮相股東大會(huì)。這是郁亮在今年年初卸任萬(wàn)科董事會(huì)主席后首次在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)外發(fā)聲。

郁亮回應(yīng)股東對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的問(wèn)題時(shí)表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上。

郁亮稱，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷具體來(lái)源于以下四個(gè)方面的變化：一是土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動(dòng)供地結(jié)構(gòu)改善。一方面，核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升，高庫(kù)存片區(qū)土地出讓節(jié)奏放緩，庫(kù)存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類、經(jīng)營(yíng)性用地的規(guī)劃調(diào)整加快，低容積率住宅地塊的供應(yīng)增加，更好地滿足了高品質(zhì)居住的需求。

二是銷(xiāo)售方面，萬(wàn)科認(rèn)為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎(chǔ)。去年9月底一攬子支持政策出臺(tái)后，行業(yè)信心受到提振，市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎(chǔ)。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盤(pán)活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強(qiáng)。今年的政府工作報(bào)告在土地和商品房盤(pán)活方面做了專門(mén)的部署，存量土地和商品房盤(pán)活落實(shí)的實(shí)施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現(xiàn)金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強(qiáng)行業(yè)造血、回血能力。

四是產(chǎn)品趨勢(shì)方面，萬(wàn)科認(rèn)為當(dāng)前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢(shì)加強(qiáng)，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì)將成為對(duì)沖二手市場(chǎng)分流的有力手段。