據(jù)央視新聞報(bào)道，18日深夜，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》宣布，北京市將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

《通知》明確，北京市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個(gè)人購買住房契稅方面，北京市適用與全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

《通知》還明確，12月1日前，個(gè)人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合相關(guān)規(guī)定的可適用執(zhí)行。

上海此前已經(jīng)出手

18日下午，上海發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（后簡稱《通知》），官宣取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。12月1日起，新規(guī)將正式施行。

上海住房交易契稅調(diào)整情況 圖表來源：上海易居房地產(chǎn)研究院

《通知》明確，在購房契稅方面，《通知》明確上海適用于全國統(tǒng)一的個(gè)人購房契稅優(yōu)惠政策。即對(duì)個(gè)人購買家庭首套房或二套房，面積在140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在140平方米以上的，首套房和二套房分別按1.5%和2%的稅率征收契稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策落地之后，140平方米及以下的首套房和二套房，契稅降至1%的最低水平，這基本覆蓋絕大多數(shù)剛性和改善性住房需求，有力支持購房消費(fèi)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房交易增值稅政策調(diào)整，將有力降低上海房東的售房成本。如若一居民家庭2014年購置一套600萬元的住房，到2024年該住房價(jià)格為1000萬元，其增值額約為400萬元。因持有年限已超兩年，故增值稅約為400*5%即20萬元，減負(fù)效應(yīng)可觀。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房東售房成本降低，也將在一定程度上提高其掛牌和售房積極性，進(jìn)而助力增加優(yōu)質(zhì)二手房掛牌，對(duì)于購房者購房選擇面增加等都有積極作用。

來源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（李莎）、央視新聞